戴德梁行（纽约证券交易所股票代码：CWK）是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司, 通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行业务遍布全球70多个国家，设有400多个办公室，拥有51000名专业员工。在大中华区，戴德梁行的22家分公司合力引领市场发展，并于 2017年和2018年连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元，其核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。
机构风采
戴德梁行估价及顾问服务部是中国最大的评估机构之一，在境内拥有建设部一级房地产估价资质、国土资源部全国范围内土地评估资质和财政部全国资产评估资质，多年来为客户提供全方位的专业估价及顾问服务。大中华地区20个城市分公司设有评估部，评估师人数超过520人，遍布中国大陆 180 多个城市，具有丰富的估价经验且熟悉区内市场及营商环境。
戴德梁行是最早致力于中国不动产资产证券化服务与研究的机构之一。自2014年助力大陆首单类REITs产品“中信启航”成功发行以来，戴德梁行通过专业的服务积极参与国内类REITs、CMBS、CMBN项目，为多家开发公司、基金、证券、资管公司提供评估、市场调研、物业工程调研服务，代表项目包括国内首单股权REITs产品“中信启航”、首单不依赖主体评级产品“勒泰一号”、首单住宅租赁类REITs“新派公寓”等。2015年9月中国房地产估价师与房地产经纪人学会正式发布《房地产投资信托基金物业评估指引(试行)》，戴德梁行全程参与起草和修订的工作。
机构成就
在2019年中国资产证券化和结构性融资行业年会上，戴德梁行凭借突出表现赢得业内高度认可，荣获 “年度杰出机构奖”。
截止2019年8月，戴德梁行估价及顾问服务部已参与完成国内63单不动产资产证券化产品的发行工作，规模累计1,500亿元，物业评估面积900万平方米，行业内遥遥领先。代表项目包括国内首单股权REITs产品“中信启航”、首单不依赖主体评级产品“勒泰一号”、首单储架租赁住房类REITs“保利租赁住房”、首单可扩募REITs“菜鸟网络物流”等。新加坡、中国香港代表项目包括北京华联BHG Retail REITs、金茂酒店Business Trust等。
此外，戴德梁行积极投身不动产资产证券化市场研究工作，连续3年与中国房地产业协会金融委员会联合发布《亚洲房地产投资信托基金REITs研究报告》，赢得行业广泛关注。2019年6月，戴德梁行联合北京大学光华管理学院、中联基金共同发布《CRF中国REITs指数之商业不动产资本化率调查研究报告》，为中国REITs不动产资产定价体系的建设提供合理的基准指数。
2019CSF年会正佳集团、天风证券、戴德梁行专场精彩回顾
2019年CSF年会，戴德梁行联合正佳集团、天风证券承办了房地产资产证券化专场主题论坛。
戴德梁行大中华区副总裁、皇家特许测量师学会
(RICS)中国理事会主席王盛先生致开场辞
戴德梁行大中华区副总裁、皇家特许测量师学会(RICS)中国理事会主席王盛先生表示，不动产资产证券化是盘活存量资本的重要举措，能提升企业资产运营管理水平，并帮助持有优质物业的企业实现项目融资或退出。
近几年，虽然金融市场受监管加强和资金供应有限的影响，但国内不动产资产证券化市场呈现出爆发式发展态势，2018年全年发行类REITs、CMBS、CMBN产品共计57单，单年发行规模突破1,100亿元，并在2019年第一季度保持快速增长势头，继续为市场提供有效的融资渠道。
戴德梁行资产证券化业务负责人
北京估价及顾问服务部董事杨枝
戴德梁行资产证券化业务负责人北京估价及顾问服务部董事杨枝先生通过对海外上市REITs持有物业的表现进行分析，发现在基金管理人的主动管理下，REITs持有物业资产的出租率，总收入及营运净收益，NOI水平均有所提升，最终通过提高可分派收益和资产价值来保证投资者的利益。未来中国公募REITs设立专业的基金管理人角色至关重要，这不仅有利于REITs行业的健康发展，保护个人投资者及财务投资人的利益，更有助于专业资产管理机构提升资产运营能力。
戴德梁行北京估价及顾问服务部高级副董事刘慧
戴德梁行北京估价及顾问服务部高级副董事刘慧女士指出，在不动产资产证券化产品发行过程中，把控物业价值对防范产品风险有着重要意义，可从现金流收益、大宗交易等角度进行验证。物业估值应客观反映其市场价值，无论是在极端情况下产品发生违约而处置资产，还是未来对接公募REITs合理的估值都可以最大程度保障投资人利益。
戴德梁行北京估价及顾问服务部副董事张秀娟
戴德梁行北京估价及顾问服务部副董事张秀娟女士指出公募REITs的出现将对商业地产轻资产运营模式提供重要支持，并实现金融与专业资产管理的有效结合。资本的介入将对物业的资产管理提出更高要求，但同时也为商业管理企业实现规模化、集约化和专业化的长效商业模式提供可能。
戴德梁行高级董事、北中国区估价
及顾问服务部主管胡峰
戴德梁行高级董事、北中国区估价及顾问服务部主管胡峰先生在主会场“中国公募REITs的启航前瞻”圆桌对话中指出，物业估值层面，中国香港、新加坡REITs产品均是选用收益法作为最主要的估价方法，并优先选用报酬资本化法（DCF）。REITs产品持有的都是具有租金收入的收益型商业不动产项目，从收益法的角度更能客观的体现这类物业的价值。他介绍，除了物业评估之外，境外标准REITs在IPO环节还需要进行市场调研和工程尽职调查的工作，从物业价值、市场情况、工程状况三个方面对商业物业进行全方面的尽职调查工作，真实客观地披露物业情况，保护投资人利益。
